Preocupações com segurança e custos no debate sobre a obrigatoriedade de sprinklers

por: Sam Drysdale-State House News Service

Postado: 7 de junho de 2023 / 18h45 EDT

Atualizado: 7 de junho de 2023 / 19:00 EDT

BOSTON, Massachusetts (SHNS) – Os bombeiros querem que as comunidades possam optar por um mandato de sprinklers para novas residências unifamiliares, mas os construtores alertam que a política pode adicionar milhares ou dezenas de milhares de dólares para os proprietários em uma habitação já tensa. mercado.

Representantes de ambos os grupos testemunharam perante o Comitê Conjunto de Segurança Pública e Segurança Interna na terça-feira, assumindo posições opostas ao projeto de lei dos deputados Ruth Balser e Paul Donato que daria aos municípios a opção local de exigir a instalação de sprinklers automáticos em novas construções de edifícios simples e casas para duas famílias (H 2289).

O projeto de lei foi apoiado pelo comitê na última sessão e ganhou apoio na Câmara, disse Balser, mas ficou sem ação uma vez nas mãos do Senado.

“O ponto principal é: os sprinklers salvam propriedades; eles salvam vidas; eles salvam vidas de bombeiros”, disse o diretor de assuntos governamentais da Associação dos Chefes de Bombeiros de Massachusetts, William Scoble, ao comitê.

Bill Miller, o chefe dos bombeiros em Hopkinton, disse que a cidade está em processo de conclusão de uma subdivisão de 1.000 casas de uma e duas famílias que incluem sprinklers residenciais. “Nos últimos três anos, houve dois incêndios, causados ​​por velas e cozinha, nesta seção residencial com um aspersor contendo cada incêndio com danos mínimos”, disse Miller. "Em 2022, houve um terceiro incêndio em um triplex causado pelo descarte descuidado de trapos oleosos de uma unidade em construção. Mais uma vez, um aspersor conteve o incêndio e economizou $ 2,1 milhões em propriedades. … que não tinha sprinklers residenciais, e a casa foi uma perda total com um valor de mais de $ 1 milhão."

Mas, embora com o objetivo de melhorar a segurança, os mandatos de sprinklers para novas construções podem custar milhares aos compradores de residências, disse Benjamin Fierro, advogado que representa a Associação de Construtores e Remodeladores de Casas de Massachusetts.

Além disso, a associação de construtores se opõe à medida, pois poderia criar uma colcha de retalhos de códigos de construção em diferentes municípios, disse ele. "O próprio bombeiro, quando o [Conselho de Regulamentos e Padrões de Construção] estava analisando esta questão, estimou que o custo adicional seria entre $ 4.500 ou $ 6.500 para novas residências unifamiliares. Mas tenha em mente que esse custo pode aumentar para $ 12.000, ou muito mais, dependendo de questões, por exemplo, se é água municipal ou não", disse Fierro.

Casas que usam água de poço podem ter custos significativamente mais altos para instalar esses sistemas, de acordo com o advogado. Ele também disse que os sistemas exigem inspeções e manutenção, que continuam custando mais dinheiro aos proprietários a cada ano e podem ser problemáticos para aqueles que possuem casas de veraneio que ficam vazias por períodos significativos de tempo.

Construtoras pesquisadas "pelo menos" cinco anos atrás descobriram que o custo médio para instalar um sistema de sprinklers era de mais de US$ 13.000, disse Fierro, alertando que a inflação poderia ter aumentado esse preço nos últimos anos.

Questionados sobre os custos estimados para os proprietários, os chefes dos bombeiros deram um número muito menor - cerca de US$ 3.500 para cada casa com base nas faturas dos novos empreendimentos de Hopkinton. Miller disse que a instalação custa cerca de US$ 1,35 por pé quadrado na maioria das casas da cidade, subindo para US$ 1,65 por pé quadrado para casas com sistema de bomba e tanque e até US$ 2,40 por pé quadrado no máximo. O presidente do Comitê da Câmara, Carlos Gonzalez, disse que identificar um custo preciso para os proprietários será uma parte importante da decisão do comitê sobre o projeto de lei.

Fierro disse ao comitê que os custos adicionais para os proprietários "devem ser considerados" em um contexto mais amplo de preços de imóveis. O Departamento de Proteção Ambiental está atualmente revisando e desenvolvendo novos regulamentos relacionados ao escoamento de águas pluviais e estima que as mudanças nos regulamentos podem custar US$ 18.500 aos proprietários de residências unifamiliares, disse ele.