Morrison abre exceção para siderúrgica

A Morrison Planning Commission votou para aprovar uma variação de altura de 16 pés para o edifício McNeilus Steel que está programado para ser construído na W. Maple Street.

Em fevereiro, Morrison votou para aprovar o rezoneamento da terra de agrícola para industrial para a McNeilus Steel. Na reunião da noite de terça-feira, foi realizada uma audiência pública para ouvir as preocupações em relação ao pedido de variação. Antes dos comentários públicos, o planejador da equipe da UCDD, Tommy Lee, explicou qual era o pedido. A altura máxima permitida é de 35 pés e o prédio da McNeilus Steel terá 51 pés.

"O que temos é uma apresentação da planta do local da Plan LLC para construir uma instalação industrial para uma propriedade localizada na W. Maple Street. Durante a revisão preliminar, parecia que a planta do local cumpria a maioria dos requisitos do decreto de zoneamento, incluindo triagem requisitos e requisitos de estacionamento e drenagem. Fomos informados de que a altura do edifício violaria o artigo três, seção 11 das portarias de zoneamento que estabelecem para todas as estruturas que a altura máxima do edifício deve ser de 35 pés. De acordo com o plano do local apresentado por Plan LLC, a altura do edifício seria de 51 pés no máximo, portanto, 16 pés seria a variação solicitada", disse Lee.

Joe Ledford, diretor de Serviços Industriais da MBI Companies localizada em Knoxville, disse que havia muitas razões para a necessidade do aumento de altura de 16 pés, incluindo o fato de que a empresa usa guindastes. Ledford também forneceu esboços aos membros da comissão e explicou como as árvores serão plantadas para proteger o prédio das casas residenciais.

"Felizmente, fazemos muito trabalho industrial e estamos envolvidos em muitas comunidades. Seu decreto de zoneamento foi estabelecido em 1996, então é meio que datado do que realmente está acontecendo na indústria hoje", disse Ledford. "Na maioria das comunidades que têm um zoneamento atualizado, eles definem uma altura máxima de construção na linha de recuo, mas depois permitem que cada pé que seu edifício se afasta dessa linha de recuo ganhe elevação em altura."

O advogado Craig Johnson, que representa alguns residentes de Morrison, apresentou um parecer de planejamento especializado de Cecelia Ward, presidente do AICP. No relatório, sua conclusão é: "A variação de altura solicitada pelo requerente não é garantida pelo código de zoneamento da cidade de Morrison. Como tal, a concessão da variação de altura solicitada violaria os regulamentos de zoneamento da cidade de Morrison, conforme se aplica ao padrões de revisão para uma solicitação de variação."

Johnson perguntou à comissão se eles sabiam por que Morrison tem um requisito de altura no decreto de zoneamento.

"Minha primeira pergunta, e é uma pergunta retórica, alguém no conselho sabe por que temos um requisito de altura no decreto de zoneamento? Acho que não", disse Johnson. "O que aconteceu é, na minha opinião e é minha opinião que resultou em meus clientes me pedindo para abrir um processo, é que você zoneou um pedaço de propriedade para algum uso incompatível dentro de outras áreas zoneadas. Assim como eles temiam, agora há coisas extras sendo adicionadas aos seus pedidos. Obviamente, há uma distinção entre indústria leve e pesada, mas se você tiver guindastes que exijam uma altura de 51 pés, que é quase uma variação de altura de 50 por cento do que você normalmente permite, isso me parece ser mais do que uma indústria leve."

Johnson também disse que seus clientes solicitaram por meio de registros públicos um plano do local, que acabou de ser entregue na reunião.

"O bom é que, embora meus clientes tenham solicitado por meio de registros públicos um plano do local, e acabei de ouvir que havia um, o público nunca o viu. Aqui estamos esta noite, se você estiver tendo uma reunião pública, sua variação O aplicativo diz que você deve colocar um plano do local com ele, mas será entregue esta noite ao conselho publicamente", disse Johnson. "Mais uma vez, alguém no conselho sabe por que você tem uma restrição de altura? Pode ser algo que você queira investigar. Apenas dizendo."